Villa d’exception avec vue mer – Une alliance parfaite entre le bois et design industriel

Nichée à 340 mètres d’altitude, proche du centre ville des Avirons, cette villa de 160 m2, composée de deux logements T2 et T4 , sur une parcelle de 438 m², offre un cadre de vie alliant intimité, confort et panorama époustouflant.Conçue pour séduire, elle se distingue par son architecture atypique et son design singulier, où le bois noble – frêne, cryptomeria et pin – dialogue harmonieusement avec les codes de l’industriel.

Les deux logements sont les suivants:

Haut de villa – T2 + Bureau | 61 m²

Ce grand T2 à l’identité affirmée vous séduira par son atmosphère chaleureuse et contemporaine. Le séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une spacieuse varangue de 30 m², invitant à la contemplation de l’horizon marin. En contrebas, un coin détente avec jacuzzi promet de délicieux moments de relaxation, bercés par la douceur du climat. Une pièce mansardée, à l’étage, vous permettra d’occuper à votre guise cet espace supplémentaire.

Bas de villa – T4 en duplex | 99 m²

Ce T4 aux volumes généreux reprend les codes esthétiques du haut de villa, tout en préservant une identité propre. Trois chambres climatisées, dont une avec dressing, une salle d’eau moderne, deux WC, un vaste séjour et une cuisine ouverte composent cet espace de vie. Le tout s’ouvre sur une terrasse non couverte et un jardin harmonieusement arboré, sans vis-à-vis, où la nature s’exprime librement.

Deux espaces de vie totalement indépendants

Pensée pour offrir autonomie et intimité, cette villa propose deux accès privatifs, avec entrée indépendante. Chacun des logements bénéficie d’un garage fermée privatif. L’installation électrique et l’alimentation en eau sont également séparées, offrant ainsi une parfaite flexibilité d’usage : résidence principale avec revenu locatif, habitation intergénérationnelle ou projet d’investissement. Le bas de villa peut être également louer à usage professionnel, il respecte les normes ERP.

Un cadre de vie privilégié
Située dans un environnement calme et préservé, cet ensemble immobilier vous garantit qualité de vie et sérénité, tout en restant à proximité des commodités.

Une villa où le charme opère dès le premier regard… et où chaque espace est une invitation à profiter pleinement de l’instant.

Sur l’aspect technique:
- Compteurs d’eau et d’électricité distincts
- Deux ballons d’eau chaude solaire
- Un assainissement collectif aux deux logements
- Menuiseries aluminium noir
- Isolation toiture laine de roche
- Dalle béton entre les deux logements
- Maison en dur et ossature métallique légère
- Charpente métallique
- Double garage

Prix 672.750€ FAI (honoraires vendeurs)

Contactez Mme PAYEN (EI) pour toutes informations supplémentaires, au 06.93.87.74.75
Risques consultables sur géorgique.re
RCS 909 022 766